第1种观点： 房产证有小孩的名字可不可以卖要分以下两种情形：1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房产证写未成年孩子名字的利弊：1、节省过户费用房子作为一个家庭最为重要财产之一，任何时候都要谨慎对待，而无论是继承过户还是赠与过户，都需要缴纳一定的契税费、公证费以及登记费等，总共算下来也是一笔不小的开销，但是如果房产证上有孩子的名字，那么就能很好的节省办理过户的费用。2、婚前财产不会被分割现如今房子的作用不仅仅局限于居住生活，年轻人谈婚论嫁，也会把房子当作前提条件，所以很多人都是为了结婚才买房的。然而近些年来，我国的离婚率直线攀升，谁也无法保证两个人可以一辈子在一起，一旦离婚，就会涉及到财产分割问题，如果房子是婚前置办的，那么就属于孩子的婚前财产，即便离婚也不用担心会被对方分割，可以最大限度的保障孩子的财产安全。3、避免破产风险房子是保障人们的居住生活的必需品，如果房产证上写了孩子的名字，那么一定程度上可以规避家庭破产风险。比如父母做生意失败，其名下所有财产将会被拿去还债，而孩子名下的房产就能有效免去被抵债的情况，不用担心破产后一家人没有地方住。不过如果你是在破产前恶意转移资产的话，那么是不被法律承认的，千万不要心存侥幸。4、孩子后期买房成本增加如果房产证上写了孩子的名字，那么等到再买房时，就属于二套房了，不仅要支付更高的首付比例，同时也无法享受房贷利率以及契税的优惠，购房成本将会大大增加。5、孩子的配偶享有继承权如果你的孩子不幸离世，那么孩子的配偶将会作为第一顺位继承人，继承孩子名下的所有资产，所以房子也会成为孩子配偶的。但是如果结婚后，孩子过得并不幸福，那么被其配偶继承房产也无从阻拦，只能干生气，白白便宜了他人。6、房子转让受出于对未成年人合法权益的保护，如果你的孩子未满18周岁，那么即便是亲生父母，也不能随便出售孩子名下的房产，想要转手必须得等到孩子成年，并且经过本人同意才可以。7、孩子不孝顺，老年生活或将失去保障父母出于对孩子的疼爱，于是将房产登记在孩子名下，这种情况孩子就能享有房子的所有权，随意支配房子。但是如果孩子成年后，不孝顺，不尽心尽力地赡养父母，那么即便父母想要回房子也非常困难，老年生活可能一点保障也没有。综上所述，房产证有小孩的名字可不可以卖要分情况。如果小孩现在还是未成年的，买卖要经过小孩同意，除非是为了小孩的利益，如果小孩现在不是未成年人，买卖一定要经过小孩的同意。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百八十 向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。 第2种观点： 一般来说，如果房产证上有子女的名字：1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。小孩子法定代理人办理房子买卖时需要带如下东西：1、监护人及被监护人的有效身份证件；2、监护人及被监护人的《居民户口簿》；3、委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书；4、监护人证明。由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；如果以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书，《出生医学证明》；5、监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；6、公证处所需的其他要件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第3种观点： 法律分析：以孩子名义登记的房屋能出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。